FAQs - Часто задаваемые вопросы

Жизнь на Северном Кипре спокойная, размеренная, без стресса, практически, без преступности. У нас нет необходимости закрывать машину, окна, крепко прижимать к себе сумочки. Никто не толкается, не хамит, люди друг другу улыбаются, а водители уступают друг другу дорогу. Сначала это удивляет и кажется странным, но очень скоро к этому так натурально привыкаешь, что потом даже на время возвращаться к нашей привычной "норме", когда едешь с визитом домой, очень тяжело.

Здесь живут турки-киприоты, турки из Турции и англичане.
Это очень добрые, дружелюбные, честные и хорошо воспитанные люди.
Старшее поколение турков-киприотов прекрасно знает кроме турецкого еще английский и греческий языки. Многие турки-киприоты большую часть жизни прожили в Великобритании и вернулись на Северный Кипр в предыдущие годы, когда здесь начался экономический подъем. Так что смело можно их называть европейцами. Англичан здесь с каждым месяцем и годом становится все больше и больше, так как недвижимость Северного Кипра значительно дешевле аналогичной недвижимости в Испании или на Южном Кипре. При этом на Северном Кипре намного более красивая природа, более низкие цены (стоимость жизни), абсолютная безопасность и дружелюбие местного населения. Кроме того, здесь есть все необходимые развлечение, начиная от картинга и боулинга, заканчивая ледовым катком и дельтапланами.
Отношение к иностранцам, в том числе и к русским здесь прекрасное! Как они еще могут к нам относиться, если мы им никаких проблем не создаем, и при этом привозим большое количество денег? Причем такое отношение проявляется во всем. То есть, иностранцу очень многое здесь прощается, в том числе и мелкие нарушения закона.
По поводу веры, Северный Кипр - это мусульманское государство. Но при этом подавляющее большинство населения, фактически, люди не верующие. Многие даже не соблюдают религиозные традиции (хотя религиозные праздники здесь отмечают всегда, и в эти дни не работают), в мечети почти никто не ходит.

Жилье можно смело оставлять на долгий срок, с ним ничего не случится. Коммунальные услуги оплачиваются заранее, если захотите: вода, освещение и уборка улицы = 10 долларов в месяц, электричество – по счетчику (а значит, ничего платить не будете, пока не живете в квартире).

Если речь идет о частной вилле, которую Вы строите для себя схема приблизительно такая:
1. Вы нам даете все Ваши пожелания по вилле, которую хотите построить.
2. Мы Вам подбираем земельный участок.
3. Помогаем его приобрести и оформить покупку, строительство и виллу в собственность юридически.
4. Получаем для Вас разрешение на приобретение земельного участка.
5. Делаем архитектурный проект, который соответствует Вашим пожеланиям.
6. Получаем все необходимые разрешительные документы на строительство.
7. Согласовываем смету строительства виллы "под ключ".
8. Подписываем договор о строительстве между Вами и нашей строительной компанией.
9. Строим Вам виллу.
Вашим проектом будет заниматься один из наших русскоязычных менеджеров, который будет представлять Вам все необходимые отчеты на любом этапе строительства Вашего дома. Иногда дешевле купить уже готовый или строящийся дом по типовому проекту у какой-либо строительной компании, иногда дешевле строить по своему собственному проекту. Все зависит пожеланий конкретного покупателя.

Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре иностранцами происходит следующим образом:
1. Вы выбираете понравившийся Вам объект недвижимости.
2. Согласовываем цену и условия покупки.
3. Адвокат нашей компании составляет контракт, где указываются условия продажи: стоимость недвижимости, сроки, паспортные данные продавца, покупателя и прочие специальные условия.
4. Выплачивается депозит в размере 2,000 долларов, чтобы зарезервировать выбранный Вами объект недвижимости.
5. Подписывается контракт со стороны покупателя и продавца.
6. Вы делаете первый платеж и оплачиваете услуги адвоката плюс государственную пошлину в размере 0,5% от стоимости недвижимости, указанной в контракте.
7. Для приобретения недвижимости иностранцем необходимо получение специального разрешения на перевод прав собственности, которое выдается Министерством Внутренних Дел Турецкой Республики Северного Кипра. Наш адвокат подготовит необходимые документы, и обратится в соответствующие государственные органы для получения Вами такого разрешения. Для проведения этой процедуры вам необходимо предоставить нам следующий пакет документов:
• копия контракта;
• анкета;
• заявление;
• копия лицевой стороны паспорта и страницы, где находится въездная виза;
Адвокат нашей компании поможет Вам заполнить все необходимые документы для получения такого разрешения.
8. После получения разрешения от Министерством Внутренних Дел Турецкой Республики Северного Кипра, Вами уплачивается НДС в размере 5% от стоимости недвижимости, указанной в контракте.
9. Уплачиваются 6% налога от стоимости недвижимости, указанной в контракте, - расходы по переводу титула на землю на Ваше имя (при первой покупке недвижимости Вы освобождаетесь от 6% налога и платите всего 3%).
10. После оплаты остатка стоимости, на Ваше имя оформляются документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Сделка завершена!

Возможно, но не сразу. Сейчас по закону Вы можете получить гражданство, прожив на Северном Кипре 10 лет. Но эти законы после ближайших выборов будут меняться (должны меняться). Все мои русскоязычные знакомые, кто прожил на Северном Кипре 5 лет до изменения законов, получили гражданство.

Процедура продажи недвижимости на Северном Кипре:
1. Собираем все необходимые документы на эту недвижимость (те, что будут у Вас на руках на момент продажи), например, это может быть только Ваш контракт о покупке недвижимости.
2. Находим покупателя на Вашу недвижимость.
3. Составляем контракт, где указываются условия продажи: стоимость недвижимости, сроки, паспортные данные продавца, покупателя и прочие специальные условия.
4. Подписываем контракт со стороны покупателя и продавца.
5. Вы получаете оплату за Вашу недвижимость от покупателя.
6. При переводе титулов недвижимости на имя покупателя Вы оплачиваете налог в размере 3% от стоимости недвижимости, указанной в контракте.

Если Вы покупаете строящийся объект, то Вы покупаете по более низкой цене и получаете рассрочку на период строительства. Кредиты возможны на период 5-10 лет под 5-9%, в разных проектах разные условия. Мы владеем обширной базой недвижимости и сможем подобрать для Вас то, что Вы хотите и по Вашим финансовым возможностям. Стоимость недвижимости традиционно определяется в английских фунтах стерлингов. Для удобства понимания нашим клиентам мы переводим цену в доллары.

На всех объектах в стоимость входят встроенные шкафы в спальнях и встроенная кухня. Очень часто включены в цену кондиционеры воздуха и бытовая техника, иногда даже холодильник и стиральная машина. Остальная мебель в цену включается крайне редко.
Мебель здесь выбрать и купить не проблема, также мы можем договориться на хорошую рассрочку.
Если Вы думаете о покупке недвижимости для сдачи в аренду, мы предложим вам стандартные мебельные наборы с оптовой скидкой и, если необходимо, проследим за доставкой и установкой в Ваше отсутствие. То же самое касается штор.

Привлечение иностранных предпринимателей и капиталов - является одной из главных целей политики экономического развития страны. Следовательно, лица и компании, намеренные инвестировать капитал в ТРСК, должны быть уверенны в позитивном подходе правительства к их намерениям. Сотрудничество местного и иностранного капитала всячески приветствуется в стране. Одним из главных стимулов и преимуществ для привлечения иностранного капитала в экономику Северного Кипра можно назвать полную защиту прав на собственность иностранного инвестора.
Политика национализирования никогда не являлась характерной чертой правительственной стратегии, и не будет рассматриваться им и в будущем. Конституция ТРСК гарантирует право частной собственности и не делает никаких различий между гражданами страны и иностранцами.

Все компании и совместные предприятия, за исключением кооперативных обществ облагаются налогом на прибыль.
Размеры налога.
1. Предприятия, зарегистрированные в стране как «Местные компании» облагаются 25% налогом на доход.
2. Предприятия, которые классифицируются как « иностранные компании», независимо от того зарегистрированы они в стране или нет, также облагаются 25% от дохода, полученного от торговли или от какого-либо другого вида деятельности на территории ТРСК.
3. Вспомогательные дотации по созданию предприятия и последующие годовые вычитаются перед начислением налога на доход предприятия.
Предприятие классифицируется как «местная компания» в том случае, если центральное руководство и контроль деятельности осуществляется на территории ТРСК.
Для начисления налогов учитывается все доходы таких предприятий, включая доходы , получаемые за рубежом, но во избежании двойного налогообложения разрешены выплаты части налогов компании за рубежом.

Недвижимость Северного Кипра

Недвижимость

Вилла

Вторичный рынок

Квартира

Земля

kupit dom na severnom kipre