Emlak yatırım ortaklığı nedir?
Emlak yatırım ortaklıkları ne iş yapar?
Emlak yatırım ortaklıklarının ekonomiye katkısı nedir?
Emlak yatırım ortaklığı yatırımcılara ne gibi avantajlar sağlar?
Emlak yatırım ortaklığına ortak olmanın yatırımcılara sağladığı haklar nelerdir?
Emlak yatırım ortaklıklarına nasıl yatırım yapabilirim?
Emlak yatırım ortaklığının paylarına yatırım yaparken nelere dikkat etmeliyim?
Payların değeri nasıl belirleniyor?
Emlak yatırım ortaklıklarının türleri nelerdir?
Emlak yatırım ortaklığının işleyiş yapısı nasıldır?
Emlak değerleme hizmeti neleri kapsar?
Emlak yatırım ortaklıkları nasıl kurulur?
Emlak yatırım ortaklıklarının paylarının halka arzı nasıl gerçekleşir?
Bir Emlak yatırım ortaklığına ait temel bilgileri hangi kaynaklardan elde edebilirim?
Emlak yatırım ortaklıklarına ait finansal bilgileri nasıl elde edebilirim?
Emlak yatırım ortaklığı bağımsız denetim kapsamında mıdır?
Gayrimenkul yatırım ortaklıkları neler yapabilir?
Emlak yatırım ortaklıkları neler yapamaz?
Emlak yatırım ortaklıkları nerelere yatırım yapabilirler?
Emlak yatırım ortaklıklarının yatırımlarına ilişkin ne gibi kısıtlamalar vardır?
Emlak yatırım ortaklıklarının tabi olduğu portföy sınırlamaları nelerdir?
Emlak yatırım ortaklıkları başka neler yapabilirler?
Emlak yatırım ortaklıkları nasıl vergilendiriliyor?
Emlak Yatırım Ortaklığı Nedir?
Sermaye Piyasası Kanunu çerçevesinde, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından düzenlenen
Emlak yatırım ortaklıkları, Emlaklere, Emlak projelerine, Emlake
dayalı haklara ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapabilen, belirli projeleri
gerçekleştirmek ya da be
lirli bir Emlake yatırım yapmak amacıyla kurulabilen ve izin
verilen diğer faaliyetlerde bulunabilen, gelirleri kurumlar vergisinden istisna tutulmuş
(Kurumlar Vergisi Kanunu Md. 5/1
-
d
-
4) sermaye piyasası kurumlarıdır.
Emlak
Yatırım Ortaklıkla
rı Ne İş Yapar?
Emlak yatırım ortaklığının amacı, getiri potansiyeli yüksek Emlaklere ve
Emlak projelerine yatırım yapmak, portföyündeki Emlaklerden kira geliri ve
Emlak alım satım kazancı elde etmektir. Portföyündeki gayrime
nkullerin alım
satımından kar sağlayan Emlak yatırım ortaklığı, yılsonunda bu karı ortaklarına
temettü olarak dağıtabilmekte ve bu suretle Emlak gelirini ortaklarına
aktarabilmektedir. Böylece Emlak yatırım ortaklığının paylarını satın al
arak ortak
olan bir yatırımcı, yüksek getirili Emlaklerin gelirlerinden dolaylı olarak
yararlanmış olmaktadır. Yatırımcılar Emlak yatırım ortaklıklarının temettülerine
ortak olmak yanında, bu ortaklıkların paylarının borsada oluşan olası fiyat
artışlarından da
yararlanma imkanına sahiptirler. Emlak yatırım ortaklığı sisteminde, likiditesi daha
düşük olan Emlakün kendisinden ziyade, ona yatırım yapan bir şirketin paylarının
satın alınması, Emlak yatırımının likidite edilmesi sor
ununu ortadan kaldırmaktadır.
Emlak yatırım ortaklıkları, sadece Emlake dayalı portföyün işletilmesi
faaliyeti kapsamında faaliyet gösterebilirler. Bunun doğal bir sonucu olarak, Emlak
yatırım ortaklıkları aktiflerinde makine ve ekipman
bulunduramazlar. Ayrıca, inşaat
işlerini kendileri üstlenemez, proje yürütemez, ancak inşaatını başka şirketlerin
gerçekleştirdiği projelere finansman sağlayabilirler. Bir şirketin mevcut faaliyetlerini
Emlak yatırım ortaklıklarının faaliyetlerine d
eğiştirmesi koşuluyla Emlak
yatırım ortaklığına dönüşmesi mümkündür.
Emlak
Yatırım Ortaklıklarının Ekonomiye Katkısı
Nedir?
Emlak yatırım ortaklıkları, iş merkezleri veya alışveriş merkezleri gibi büyük ölçekli
Emlak projelerinin finansmanına kaynak sağlar. Şirketlerin bu tür büyük projeleri
gerçekleştirmesi için önemli ölçüde finansman yükünü üstlenmesi gerekir. Bu
durum, çoğu
kez kendi özkaynakları yetersiz olan şirketler için faiz yükü anlamına gelen kredi yoluyla
finansman demektir.
Halbuki bu tür
projeler, halktan Emlak yatırım ortaklığı payları karşılığında toplanacak paralarla
finanse edilebilir.
Böylelikle şirketin finansman yükü büyük ölçüde hafiflemiş olur.
Emlak
Yatırım Ortaklığı Yatırımcılara Ne Gibi Avantajlar Sağlar?
Bir Emlak veya bir projenin ne şekilde finanse edileceği kararı, projenin
büyüklüğüne, kullanım ve inşaat haklarına, şirketin
karlılık
potansiyeline, finansman
maliyetine bağlıdır.
Devletin konut
ve
Emlak sorununu kamusal bir olgu olarak
algıla
ması neticesinde
uygulanan vergi teşvikleri, Emlak finansmanında
Emlak
yatırım ortaklığını cazip hale getirmektedir.
Yatırımcılar açısından ise, Emlak ve Emlake dayalı
yatırımların psikolojik
bir güven unsuru oluşturduğu inkar edil
emez.
Ayrıca, çeşitlendirme yoluyla riskin
azaltılabilmesi, yatırımın borçlanma ile finanse edilebilmesi ve amortisman ayrılabilmesi
gibi hususlar yatırımcılar için Emlak yatırımını cazip kılan unsurlardır.
Yatırımcılar Emlak yatırım ortaklığı
paylarını borsada satabilmenin yanında, bu
payların borsada oluşan olası fiyat artışlarından da yararlanma imkanına sahiptirler
.
Ayrıca, şirket portföyü Emlak alanında uzman
kişiler tarafından yönetildiğinden,
herhangi bir kişinin kendi başına
yatır
ım yapmasından daha etkin sonuçlar elde
edilebilmektedir.
Bu
şirketlere yatırım yapan yatırımcıların bir kısmının da uluslararası kuruluşlar olduğu
görülmektedir. Bu kuruluşlar, gelişmekte olan ülkelerdeki Emlak getirilerinden
faydalanmak amacıyla,
organize bir şekilde işleyen ikincil piyasalarda işlem gören
Emlak yatırım
ortaklığı paylarını almayı, doğrudan Emlak yatırımına tercih
etmektedirler.
Emlak
Yatırım Ortaklığına Ortak Olmanın Yatırımcılara Sağladığı Haklar Nelerdir?
Bir
Emlak yatırım ortaklığının paylarına yatırım yapan yatırımcı, Türk Ticaret
Kanunu'ndan kaynaklanan aşağıdaki haklara sahip olmaktadır:
a)
Ortaklığın elde ettiği kardan, kar dağıtımı yapılması halinde, payına düşen kısmını
alma hakkı,
b)
Ortaklığın tasfiyes
i halinde tasfiye payı hakkı,
c)
Ortaklığın kendi kaynaklarından yapacağı sermaye artırımı nedeniyle
d)
çıkaracağı payları bedelsiz olarak alma hakkı,
e)
Ortaklığın sermaye artırımında yeni payları edinmede öncelik (rüçhan)
f)
hakkı,
g)
Genel kurul toplantılarına
katılma, konuşma ve öneride bulunma hakkı,
h)
Genel kurul toplantılarında oy kullanma hakkı,
i)
Ortaklığın faaliyetleri ve hesapları hakkında bilgi alma, inceleme ve
denetleme
hakkı.
Emlak
Yatırım Ortaklıklarına Nasıl Yatırım
Yapabilirim?
Emlak
yatırım
ortaklığı
paylarına
yatırım yapmak isteyen
yatırımcılar
,
borsada
işlem
yapmaya yetkili bir
yatırım
kuruluşuna
talimat vererek,
diledikleri Emlak
yatırım ortaklığının
paylarını
satın alabilirler.
Ayrıca, b
ir
Emlak yatırım ortaklığı
na ilk
halka arzda (birincil piyasada)
da
yatırım yapmak mümkündür.
Bunun için
,
sirküler
duyurularını izlemek ve satış yerlerine başvurmak
gerekmektedir.
Emlak
Yatırım Ortaklığının Paylarına Yatırım
Yaparken Nelere Dikkat Etmeliyim?
Yatırımcılar,
yatırım yapmayı planladıkları Emlak yatırım ortaklığının karlılık
durumunu, finansman yapısını, faaliyetleri ve yatırımları hakkında bilgileri, şirketin faaliyet
raporlarından ve kamuya açıklanan finansal tablolarından izlemelidirler. Ayrıca şirketin
,
sermaye, yönetim ve finansal yapısı ile faaliyetleri hakkındaki değişikliklere ilişkin olarak,
şirket tarafından yapılan özel durum açıklamalarını Kamuyu Aydınlatma Platformu'ndan
takip etmelidirler.
Payların
Değer
i Nasıl Belirleni
yo
r
?
Emlak
yatırım ortaklıklarının paylarının değeri borsada işlem gören diğer
ortaklıklarda olduğu gibi serbest piyasa ortamında arz ve talep ilişkisi içerisinde
belirlenmektedir.
Emlak
Yatırım Ortaklıklarının Türleri Nelerdir?
Emlak ya
tırım ortaklıkları belirli bir projeye veya Emlake yatırım yapmak ya
da belirli bir alanda faaliyet göstermek amacıyla kurulabileceği gibi, amaçlarında böyle bir
sınırlama olmaksızın ancak belirlenen varlık ve haklardan oluşan portföyü işletmek amacı
dahilinde kalmak şartıyla da kurulabilirler.
Emlak
Yatırım Ortaklığının İşleyiş Yapısı Nasıldır?
Müteahhit
Emlak yatırım ortaklıkları portföyünde
yer alan Emlak projelerinin inşaat
işlerini gerçekleştirmeyi taahhüt eden gerçek ya da tüzel kişilerdir.
İşletmeci Şirket
Ortaklık ile yaptığı bir sözleşme çerçevesinde ortaklığın mülkiyetinde bulunan veya
kiralamış olduğu otel, hastane, alış veriş
merkezi, iş merkezi, ticari parklar, ticari depolar,
konut siteleri, süper marketler ve bunlara benzer nitelikteki Emlakleri ticari maksatla
işleten şirketlerdir.
Danışman Şirket
Ortaklık ile yaptığı bir sözleşme çerçevesinde ortaklığa proje gelişt
irme ve kontrol
hizmetleri de dahil olmak üzere Emlak portföyünün geliştirilmesi ve alternatif yatırım
imkanlarının araştırılmasına yönelik hizmetleri sunabilen şirketlerdir.
Emlak Değerleme Şirketi
Sermaye piyasası mevzuatı uyarınca gayrimen
kullere, Emlake dayalı haklara ve
Emlak projelerine ilişkin değerleme hizmeti verecek şirketler listesinde adı bulunan
şirketlerdir.
Emlak
Değerleme Hizmeti Neleri Kapsar?
Emlak yatırım ortaklıkları aşağıda sayılan işlemler için,
Sermaye Piyasası Kurulu
tarafından listeye alınmış bağımsız bir Emlak değerleme şirketine, işleme konu olan
varlıkların ve hakların değerlerini ve rayiç kira bedellerini tespit ettirmekle yükümlüdürler.
a)
Portföyde yer alan Emlaklerin,
Emlake dayalı hakların ve
Emlake dayalı projelerin alım veya
satımı,
b)
Portföyde yer alan Emlaklerin kiraya
verilmesi,
c)
Kiraya verilmek üzere Emlak
kiralanması,
d)
Portföyde yer alan Emlaklerden kiraya verilenlerin kira sözleşmeleri
nin
yenilenmesi veya uzatılması,
e)
Emlak ipoteği kabul edilmesi,
f)
Emlake dayalı projelerin inşaatına başlanabilmesi için, yasal prosedüre
uyulduğunun ve gerekli belgelerin tam ve doğru olarak mevcut olduğunun tespit
edilmesi,
g)
Portföye Sermaye Piya
sası Kurulu'nca değerleme yaptırılması uygun görülecek
diğer varlıkların dahil edilmesi ve çıkarılması,
h)
Ortaklık portföyünde yer alan ve ortaklığın hesap döneminin son üç ayı içerisinde
herhangi bir nedenle rayiç değeri tespit edilmemiş olan varlıkların yı
lsonu
değerlerinin tespiti,
i)
Portföyde yer alan Emlaklerin, Emlake dayalı hakların ve Emlake
dayalı projelerin niteliğinin veya cinsinin değiştirilmesi,
j)
Ortaklığa ayni sermaye konulması.
Emlak
Yatırım Ortaklıkları Nasıl Kurulur?
Gay
rimenkul yatırım ortaklıkları, Türk Ticaret Kanunu çerçevesinde yeni bir anonim şirket
olarak kurulabildikleri gibi, daha önce başka amaçla kurulmuş anonim şirketlerin esas
sözleşmelerini Sermaye Piyasası Kurulu'nun düzenlemelerine uygun olarak değiştirmek
suretiyle, Emlak yatırım ortaklığına "dönüşmeleri" de mümkündür. Her iki şekilde de
Emlak yatırım ortaklıklarının kuruluşunun veya dönüşümünün Kurul'ca uygun
görülmesi gereklidir. Kurul onayından sonra Gümrük ve Ticaret Bakanlığı'na kuruluş/es
as
sözleşme değişikliği izni için başvurulur. Emlak yatırım ortaklıkları, Bakanlığın
kuruluş/esas sözleşme değişikliği iznini vermesinin ardından kuruluşun/esas sözleşme
değişikliğine ilişkin genel kurul kararının tescilini takiben, ortaklık sermayes
ini kullanarak
şirket portföyünü oluştururlar.
Emlak
Yatırım Ortaklıklarının Paylarının Halka Arzı Nasıl Gerçekleşir?
Emlak yatırım ortaklığı olarak kurulan veya esas sözleşme tadili yoluyla Emlak
yatırım ortaklığına dönüşen ortaklıkların, paylarını halka arz yoluyla satabilmek için
kuruluşlarının veya esas sözleşme değişikliklerinin ticaret siciline tescilini
takip eden 3 ay
içinde faaliyetlerin yürütülebilmesi için gerekli olan mekan, donanım ve personeli temin
etmeleri ve organizasyonu kurmaları, Emlak yatırım ortaklığı olarak kurulan
ortaklıkların genel müdürün atanmasına ve portföye dahil edilecek va
rlıklara ilişkin
taahhütlerini yerine getirmeleri, şekli ve esasları Kurulca belirlenecek halka arz başvuru
formunu ve formda belirtilen belgeleri tamamlayarak çıkarılmış sermayelerinin asgari
%25'ini temsil eden payların halka arzına ilişkin izahnamenin o
naylanması talebiyle Kurula
başvurmaları zorunludur.
Bir
Emlak Yatırım Ortaklığına Ait Temel Bilgileri
Hangi Kaynaklardan Elde Edebilirim?
Emlak yatırım ortaklıklarının paylarının halka arzı sırasında ve sonrasında yatırımcılar
ihtiyaç duydukl
arı bilgileri aşağıdaki kaynaklardan elde edebilirler.
Esas Sözleşme
Şirketin kuruluşuna ilişkin olarak Türk Ticaret Kanunu ve Sermaye Piyasası Kurulu
mevzuatı çerçevesinde düzenlenen ve şirketin ticaret unvanı, amacı ve faaliyet konusu,
süresi, yetkili
organları gibi konuları içeren bir belgedir. Şirket, esas sözleşmenin tescili ile
tüzel kişilik kazanır.
İzahname
Halka arzda şirket paylarını satın almak suretiyle şirkete ortak olacak yatırımcılara şirketin
amacı, süresi, ticaret unvanı, tescil tarihi ve
numarası, halka arz edilecek payların tutarı ve
oranı, şirketin faaliyet ve yatırımları, şirketin finansal tabloları, imtiyazlı paylar gibi
konularda bilgi vermeyi amaçlayan bir kamuyu aydınlatma aracıdır.
Sirküler
Şirket paylarını satın almak suretiyle
şirkete ortak olacak yatırımcıların, halka arza
çağrılması amacıyla yayınlanan bir duyurudur.
İzahname ve sirküler, başvuru yerlerinde yatırımcıların incelemesine açık tutulur ve ayrıca,
Kamuyu Aydınlatma Platformu (www.kap.gov.tr) ile şirketin internet si
tesinde de
yayımlanır.
Finansal Tablolar
Emlak yatırım ortaklıkları Sermaye Piyasası Kurulu'nun finansal raporlamaya ilişkin
düzenlemeleri çerçevesinde finansal tablolarını hazırlar ve kamuya açıklarlar.
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporları
Emlak
yatırım ortaklıkları, üçer aylık dönemler itibarıyla yönetim kurulu faaliyet
raporları düzenlerler. Bu raporlarda asgari olarak, portföyde yer alan varlıklara ilişkin olarak
hazırlanan değerleme raporlarının özetine, son üç aylık döneme ilişkin gelişmeler
in özetine,
projelere ilişkin mevcut durum, tamamlanma oranı ve süresi, öngörülerin gerçekleşme
durumu, sorunlar gibi ilave açıklamalara, portföyde yer alan varlıklardan kiraya verilenler ile
ilgili ayrıntılı bilgilere, ortaklığın ilgili hesap dönemine ait
karşılaştırmalı finansal tablolarına
ve portföy sınırlamalarının kontrolüne ilişkin bilgilere yer verilir.
Yönetim kurulu faaliyet raporları Kurulun finansal raporlamaya ilişkin düzenlemelerinde
belirtilen sürelerde kamuya açıklanır. Söz konusu rapor aynı
zamanda ortaklık merkezinde
ve internet sitesinde yatırımcıların incelemesi için hazır bulundurulur. Ayrıca talep etmeleri
halinde masrafları ortaklarca karşılanmak üzere ortaklara da gönderilir. Yönetim kurulu
faaliyet raporları en az on yıl süreyle orta
klık nezdinde saklanır.
Yukarıda sayılan bilgi ve belgelerin tamamına Emlak yatırım ortaklıklarının internet
sitelerinde yer alan "sürekli bilgilendirme formları"ndan da ulaşılması mümkündür.
Özel Durum Açıklamaları
Kurul düzenlemeleri çerçevesinde k
amuya açıklanması gereken hususlara ilişkin şirket
açıklamalarına http://www.kap.gov.tr/ internet sitesinden ulaşılabilmektedir.
Emlak
Yatırım Ortaklıklarına Ait Finansal Bilgileri
Nasıl Elde Edebilirim?
Emlak yatırım ortaklıklarının finansal tablolarının hazırlanmasında ve kamuya
açıklanmasında Sermaye Piyasası Kurulu'nun finansal raporlama ile ilgili
düzenlemelerine uyulması gerekmektedir. Konsolide finansal tablo hazırlama
yükümlülüğü bulunan gayr
imenkul yatırım ortaklıkları konsolide finansal tablolarıyla
birlikte bireysel finansal tablolarını da kamuya açıklarlar.
Emlak yatırım ortaklıkları, ara dönem finansal raporlarını üç aylık dönemler itibarıyla
hazırlamak, üç ayda bir hazırlanan ara d
önem ve yıllık finansal raporlarını, varsa bunlara
ilişkin bağımsız denetim raporları ile birlikte, elektronik imzalı olarak kamuyu aydınlatma
platformuna (www.kap.gov.tr) göndermekle yükümlüdürler.
Emlak
Yatırım Ortaklığı Bağımsız Denetim
Kapsamınd
a Mıdır?
Emlak yatırım ortaklığı, paylarının halka arz edildiği hesap dönemi itibariyle,
sürekli bağımsız denetime tabidir. Bunun sonucu olarak şirketin 6. ve 12. ay sonu
itibariyle finansal tabloları, Kurul tarafından listeye alınmış bir bağımsız d
enetim kuruluşu
tarafından denetlenmektedir.
Emlak
Yatırım Ortaklıkları Neler Yapamaz?
a)
Bankacılık Kanunu'nda tanımlandığı üzere mevduat toplayamazlar ve mevduat
toplama sonucunu verecek iş ve işlemler yapamazlar.
b)
İzin verilen işlemler dışında
ticari, sınai veya zirai faaliyetlerde bulunamazlar.
c)
Hiçbir şekilde Emlaklerin inşaat işlerini kendileri üstlenemez ve bu amaçla
personel ve ekipman edinemezler. Ancak yürütülen projelerin kontrol işleri dahili
olarak yürütülecekse bu amaçla istihdam
edilen personel kapsam dışındadır.
d)
Hiçbir surette otel, hastane, alışveriş merkezi, iş merkezi, ticari parklar, ticari
depolar, konut siteleri, süper marketler ve bunlara benzer nitelikteki
Emlakleri ticari
maksatla işletemez ve bu
amaçla personel
istihdam edemezler.
Ancak, ortaklık
portföyünde kira geliri
elde etme amacına
yönelik Emlakler
olması halinde, söz
konusu Emlaklere
veya onların bağımsız
bölümlerine ilişkin
olarak güvenlik, temizlik, genel idare ve buna benzer nitelikteki teme
l hizmetler
ile ortaklık portföyünde yer alan Emlakler ve Emlak projelerinin
pazarlanmasına ve değerinin artırılmasına yönelik olarak yapılacak reklam ve
promosyon faaliyetleri nedeniyle istihdam edilen personel bu kapsamda
değerlendirilmez.
e)
Ke
ndi personeli vasıtasıyla portföye konu olan veya olacak projeler hariç olmak
üzere başka kişi ve kuruluşlara proje geliştirme, proje kontrol, mali fizibilite,
yasal izinlerin takibi ve buna benzer hizmetler veremezler.
f)
Kredi veremezler, Kurulun finansal r
aporlamaya ilişkin düzenlemelerinde
tanımlanan ilişkili taraflarıyla herhangi bir mal veya hizmet alım satımı işlemine
dayanmayan borç alacak ilişkisine giremezler.
g)
Belgeye dayandırılmayan ve piyasa rayicinden bariz farklılık gösteren bir harcama
veya komi
syon ödemesinde bulunamazlar.
h)
Sürekli olarak kısa vadeli Emlak alım satımı yapamazlar.
G
ayrimenkul
Yatırım Ortaklıkları
Hangi Faaliyetlerde Bulunabilirler?
a)
Alım satım kârı veya kira geliri elde etmek amacıyla; arsa, arazi, konut, ofis,
alışveriş mer
kezi, otel, lojistik merkezi, depo, park, hastane ve benzeri her türlü
Emlakü satın alabilir, satabilir, kiralayabilir, kiraya verebilir ve satın almayı
veya satmayı vaad edebilirler.
b)
Kendi mülkiyetlerindeki arsa ve arazilerin yanı sıra, hasılat payl
aşımı veya kat
karşılığı arsa satışı sözleşmeleri akdettiği başka kişilere ait arsalar üzerinde,
Emlak projesi geliştirebilirler veya projelere üst hakkı tesis ettirmek
suretiyle yatırım yapabilirler.
c)
Otel, hastane veya buna benzer faaliyete geçirile
bilmesi için belirli asgari
donanıma ihtiyaç duyan Emlaklerin kiraya verilmeden önce tefrişini temin
edebilirler.
d)
Mülkiyeti başka kişilere ait olan Emlakler üzerinde kendi lehine üst hakkı,
intifa hakkı ve devre mülk irtifakı tesis edebilir ve
bu hakları üçüncü kişilere
devredebilirler.
e)
Mülkiyetine sahip oldukları Emlakler üzerinde başka kişiler lehine üst
hakkı, intifa hakkı ve devre mülk irtifakı tesis edebilir ve bu hakların üçüncü
kişilere devrine izin verebilirler.
f)
Özel düzenlemeler s
aklı kalmak kaydıyla Yap
-
İşlet
-
Devret modeliyle
geliştirilecek projeleri, düzenlemelerde belirtilen şartların sağlanması koşuluyla
kendisi veya başkaları lehine üst hakkı tesis ettirmek suretiyle
gerçekleştirebilirler.
g)
Aracılık faaliyeti kapsamında
olmamak kaydıyla sermaye
piyasası araçlarını alabilir ve
satabilir, Takasbank para
piyasası ve ters repo işlemi
yapabilir, Türk Lirası veya
yabancı para cinsinden
mevduat veya katılma hesabı
açtırabilirler, sermaye
piyasası ar
açlarını ödünç
verebilirler. Kurulun ilgili düzenlemeleri çerçevesinde yapılacak bir sözleşme ile
herhangi bir anda portföylerindeki sermaye piyasası araçlarının piyasa değerinin
en fazla %50'si tutarındaki sermaye piyasası araçlarını, gerekli teminatın
sa
ğlanması koşuluyla ödünç verebilirler.
h)
İşletmeci şirketlere, diğer Emlak yatırım ortaklıklarına, Yap
-
işlet
-
devret
projeleri kapsamında kurulan şirketlere, belirli Emlaklerin ya da
Emlake dayalı hakların portföye
alınması amacıyla sınırlı olarak faaliyet
konusu yalnızca Emlak olan yurt dışında kurulu şirketlere, Emlaklerin
ya da Emlake dayalı hakların değerinin, iştirak edilecek şirketin finansal
tablolarında yer alan aktif toplamının en az %75'i
ni oluşturduğu Türkiye'de
kurulu şirketlere, portföylerinde yer alan ve/veya yer alması planlanan
Emlak, Emlake dayalı hak veya Emlak projelerine ilişkin
altyapı hizmetlerinin; ilgili mevzuatta yer alan yasal zorunluluklar gereği yalnızca
bu hizmetlerin yerine getirilmesi amacıyla sınırlı olarak kurulmuş veya kurulacak
şirketler tarafından yapılmasının zorunlu olması halinde, bu şirketlere iştirak
edebilirler.
i)
Özel sözleşme hükümleri müsait olmak kaydıyla, kira geliri elde etmek amacıyla
üçüncü şahıslardan Emlak kiralayabilirler ve bunları tekrar kiraya
verebilirler.
j)
Risklere karşı korunmak amacıyla swap ve forward işlemler yapabilirler, opsiyon
yazabilirler, mala dayalı olanlar hariç vadeli işlem sözleşmeleri alabilirler.
k)
Kat karş
ılığı ve hasılat paylaşımı yapılan projelerde, projenin gerçekleştirileceği
arsaların sahiplerince ortaklığa, bedelsiz veya düşük bedel karşılığı ortaklık lehine
üst hakkı tesis edilmesi veya arsanın devredilmesi halinde, projenin teminatı
olarak arsa sahi
bi lehine ortaklık portföyünde bulunan Emlakler üzerine
ipotek veya diğer sınırlı ayni haklar tesis edebilirler. Ayrıca Emlaklerin,
Emlak projelerinin ve Emlake dayalı hakların satın alınması sırasında
yalnızca bu işlemlerin finansm
anına ilişkin olarak ya da yatırımlar için kredi
temini amacıyla portföydeki varlıklar üzerinde ipotek, rehin ve diğer sınırlı ayni
hakları tesis edebilirler.
l)
Kısa süreli fon ihtiyaçlarını veya portföyleri ile ilgili maliyetlerini karşılamak
amacıyla hesap
dönemi sonunda hazırlayıp kamuya açıkladıkları finansal
tablolarında yer alan konsolide olmayan öz sermayelerinin beş katı kadar kredi
kullanabilirler.
m)
Sermaye piyasası mevzuatındaki sınırlamalar dahilinde borçlanma aracı ihraç
edebilirler.
n)
Kurul düzenlem
eleri çerçevesinde Emlak sertifikası ve portföydeki
Emlaklerin satış veya satış vaadi sözleşmeleri ile satışından kaynaklanan
senetli alacakları ile kira gelirlerinin teminatı altında varlık teminatlı menkul
kıymet ihraç edebilirler.
o)
Münhasıran
bir projeyi gerçekleştirmek maksadıyla, bir veya birkaç ortakla adi
ortaklık oluşturabilirler.
Emlak
Yatırım Ortaklıklarının Yatırımlarına İlişkin
Ne Gibi Kısıtlamalar Vardır?
a)
Hiçbir şirkette sermaye veya oy haklarının %5'inden fazlasına
sahip olamazlar.
Ayrıca bu kapsamdaki yatırımlarının toplamı aktif toplamının %10'unu aşamaz.
b)
Altına, kıymetli madenlere ve diğer emtialara ve bunlara dayalı vadeli işlem
sözleşmelerine yatırım yapamazlar.
c)
Yatırım fonları payları hariç, Borsada veya Borsa
dışı teşkilatlanmış piyasalarda
işlem görmeyen sermaye piyasası araçlarına yatırım yapamazlar, sermaye piyasası
araçlarının alım satımlarının Borsa kanalıyla yapılması zorunludur.
d)
Sermaye piyasası araçlarını açığa satamazlar, kredili menkul kıymet işlemi
y
apamazlar ve sermaye piyasası araçlarını ödünç alamazlar.
e)
Türev araçları kullanarak korunma amacını aşan işlemler yapamazlar.
f)
Kanunen ödemekle yükümlü oldukları vergi, harç ve benzeri diğer giderler hariç
olmak üzere varlıkların portföye alımı ve portföyde
n satımı sırasında varlık
değerinin % 3'ünü aşan komisyon ücreti ve benzeri giderler yapamazlar.
g)
Herhangi bir şekilde, devredilebilmesi konusunda bir sınırlamaya tabi olan
varlıklara ve haklara yatırım yapamazlar.
Emlak
Yatırım Ortaklıklarının Tabi Olduğu Portföy
Sınırlamaları Nelerdir?
a)
Emlaklere, Emlaklere dayalı haklara ve Emlak projelerine aktif
toplamının en az % 51'i oranında yatırım yapmak zorundadırlar.
b)
Sermaye piyasası araçları, ters repo ve Tak
asbank para piyasası işlemleri ile
iştiraklerin tamamına en fazla aktif toplamının % 49'u oranında, bu varlıklar
içerisinde yer alan yatırım amaçlı Türk Lirası veya yabancı para cinsinden
mevduat/katılma hesabına ise en fazla aktif toplamının % 10'u oranın
da yatırım
yapabilirler.
c)
Yabancı Emlaklere, Emlake dayalı sermaye piyasası araçlarına ve
faaliyet konusu yalnızca Emlak olan yurt dışında kurulu şirketlere aktif
toplamının en çok % 49'u oranında yatırım yapabilirler.
d)
Portföyünde bulunan
ve alımından itibaren beş yıl geçmesine rağmen üzerlerinde
proje geliştirilmesine yönelik herhangi bir tasarrufta bulunulmayan arsa ve
arazilerin oranı aktif toplamının %20'sini aşamaz.
e)
Belirli alanlarda faaliyet
göstermek veya belirli
projelere yatırım yapmak
üzere kurulan
ortaklıkların aktif
toplamlarının en az
%75'inin, unvanlarında
ve/veya esas
sözleşmelerinde
belirtilen varlıklardan
oluşması zorunludur.
f)
Genel amaçlı Emlak yatı
rım ortaklıklarının portföylerini sektör, bölge ve
Emlak bazında çeşitlendirmeleri ve uzun vadeli yönetmeleri esastır.
Emlak
Yatırım Ortaklıkları Başka Neler Yapabilirler?
Teminat Verebilme
Emlak yatırım ortaklıkları tarafından, kat karşı
lığı yapılan projelerde, projenin
gerçekleştirileceği arazilerin sahiplerince ortaklığa bedelsiz veya düşük bedel karşılığı
ortaklık lehine üst hakkı tesis edilmesi halinde, projenin teminatı olarak arazi sahibi lehine
ipotek veya sınırlı ayni haklar tesis
edilmesi mümkündür. Ayrıca Emlaklerin,
Emlak projelerinin ve Emlake dayalı hakların satın alınması sırasında yalnızca
bu işlemlerin finansmanına ilişkin olarak ya da yatırımlar için kredi temini amacıyla
portföydeki varlıklar üzerinde re
hin ve diğer sınırlı ayni haklar tesis edilebilir.
Borçlanma
Emlak yatırım ortaklıkları, kısa süreli fon ihtiyaçlarını veya portföyleri ile ilgili
maliyetlerini karşılamak amacıyla hesap dönemi sonunda hazırlayıp kamuya açıkladıkları
finansal tablola
rında yer alan konsolide olmayan özsermayesinin beş katı kadar kredi
kullanabilirler.
Emlak Sertifikası ve Varlık Teminatlı Menkul Kıymet İhracı
Şirketimiz Kıbrıs emlak sektöründe başarılı işlere imza atarak kurumsallaşmıştır. Gazimağusa'daki ofisiyle siz değerli müşterilerimize ihtiyaçlarınız doğrultusunda en uygun fiyata en yüksek kaliteli emlaklar sunmaktadır.
Uzun yıllardır Kıbrıs'ta emlak piyasasında hizmet veren İnce Emlak, kazanmış olduğu deneyimlerle girişimcilere uygun gayrimenkul fırsatları sunmak, finansal kaynaklara ulaşmada yardımcı olmak, yeni iş alma ve yeni proje üretmede ihtiyaç duyulan bilgi donanımını sağlamak konularında alanında tecrübeli ve profesyonel ekimiz ile size Kıbrıs'ta Emlak Danışmanlık desteği hizmetleri de vermekteyiz.
Geçmişten günümüze, gerek teknik altyapımız, gerekse isabetli ekspertiz analizlerimizle sektörümüzde fark yaratmak ve koşulsuz memnuniyet sağlamak için, büyümesini istikrarlı bir biçimde sürdüren İnce Kıbrıs Emlak her geçen gün daha iyi hizmet verebilmek için %100 müşteri memnuniyeti odaklı hizmet politikası doğrultusunda hizmet vermeye devam etmektedir.
KKTC sınırları içinde her türlü emlak alım ve satımı (müstakil ev, villa, penthouse, apartman, işyeri, arsa ve arazi) yapmaktayız. Müşterilerimize, şirketimize ve toplumumuza yönelik sorumluluklarımızı yerine getirmek üzere, ahlaklı ve dürüst olmayı ilke edindik. Bizi seçtiğiniz için teşekkür ederiz...
Kıbrıs'ta Emlak Danışmanınız
Döviz Kurları
Alış | Satış | ||
![]() | USD | TL | TL |
![]() | EURO | TL | TL |
![]() | STE | TL | TL |
Hava Durumu

27°C
Gazimağusa
Güneşli
Nem: 58%
Rüzgar: 14 km/h
- 22 Nis 2022
31°C 17°C
- 23 Nis 2022
32°C 18°C